Avevo deciso di dedicare queste poche ore disponibili ad una attenta lettura del documento della Corte dei Conti intitolato \u201cOsservatorio sugli Organismi partecipati\/controllati\u00a0da Comuni, Province e Regioni e relative analisi\u201d.\u00a0Primo passo indispensabile\u00a0per poter andare avanti con le\u00a0prerogative delineate nel precedente post, riguardanti\u00a0la situazione delle societ\u00e0 partecipate\/controllate dal Comune di Siena.<\/p>\n
Ma le ultime prese di posizione\u00a0sulla stampa\u00a0locale in merito al dibattito sul centro commerciale ad Isola l’Arbia<\/strong>, in particolare l’intervento di alcuni giorni fa del sindaco di Monteroni d’Arbia, mi hanno costretto<\/strong>, per cos\u00ec dire, ad esporre il mio punto di vista su tale problematica. Premessa indispensabile: io non ho il piacere di conoscere il Sindaco di Monteroni, non ho alcun interesse collegabile all’Amministrazione Comunale di Monteroni, non ho propriet\u00e0 e\/o interessi di alcun genere nella zona di Isola d’Arbia. Voglio cio\u00e8 dire che questo mio intervento \u00e8 dettato esclusivamente dalla volont\u00e0 di dare un modestissimo contributo affinch\u00e9\u00a0si evitino scelte, non dico sbagliate (che, peraltro, in passato ci\u00a0sono state, eccome!), ma anche soltanto non ottimali per gli interessi generali. Credo converrete con me che, con i tempi che corrono, queste puntualizzazioni sono meno “peregrine” di quanto\u00a0potrebbe apparire\u00a0“a prima vista”.<\/p>\n Il citato intervento ha destato il mio interesse\u00a0per due ordini di motivi:<\/p>\n 1) per la ragionevolezza delle argomentazioni<\/p>\n 2) per l’implicita dimostrazione che, forse, non si \u00e8 proceduto ad effettuare tutti i necessari\u00a0“approfondimenti”.<\/p>\n Ma procediamo con ordine. Diciamo subito che io, per la mia “veste”\u00a0di “consumatore” che non di rado\u00a0\u00a0deve recarsi fuori dal territorio per fare degli acquisti, vedrei con favore l’insediamento di un grande centro commerciale ad Isola d’Arbia in quanto foriero, in quest’ottica, solo di ricadute positive.\u00a0Ma questa \u00e8 la mia<\/strong> opinione, peraltro derivata da un’osservazione del tutto parziale, a cui potrebbero affiancarsi molte altre in direzioni\u00a0diametralmente opposte e quindi tali, quantitativamente e qualitativamente, da sopraffare\u00a0abbondantemente le ragioni di segno positivo derivanti da un’approccio da “semplice”\u00a0cittadino\/consumatore.<\/p>\n Nell’intervento del citato Sindaco viene detto, fra l’altro, che “Si rende necessario ….\u00a0ragionare fuori da perimetri ristretti, come quelli comunali, gli interventi che interessano lo sviluppo dell\u2019area sud di Siena.” Che poi cos\u00ec prosegue: “Ritengo altrettanto fondamentale confrontarsi su certi interventi dentro una visione complessiva della pianificazione del territorio e…. con il supporto di studi previsionali, di compatibilit\u00e0 e di impatto sul tessuto commerciale esistente e sulla qualit\u00e0 della vita e socialit\u00e0 dei vari centri urbani che gravitano in quell\u2019orbita”. Il breve intervento continua\u00a0elencando una serie di interrogativi, a mio avviso del tutto ragionevoli, nonch\u00e9 di inadempienze e di ritardi, specie sul versante della viabilit\u00e0. Quindi conclude dicendo: “Mi auguro perci\u00f2 che da parte di tutti possa prevalere il buon senso e la volont\u00e0 di sedersi ad un tavolo con l\u2019obiettivo di ragionare davvero sullo sviluppo dell\u2019area sud di Siena evitando le illusioni del passato. Noi in questo contesto saremmo pronti a fare la nostra parte”.<\/p>\n A me sovviene subito una\u00a0domanda, propedeutica a qualsiasi altra: l’idea di far nascere un centro commerciale ad Isola d’Arbia deriva dall’aver constatato la necessit\u00e0 di reperire, appunto, una vasta area da adibire a tale scopo o, viceversa, il punto di partenza \u00e8 stato la necessit\u00e0 di trovare una soluzione per la riqualificazione delle aree ex Nannini ed ex Ultravox? Da una lettura sommaria dei documenti disponibili mi sembra di poter dire che il punto di partenza \u00e8 stato proprio quello di trovare una riqualificazione di tali aree e non viceversa. Da qui la necessit\u00e0 di andarci “con i piedi di piombo” onde evitare ulteriori errori: l’insediamento di grandi strutture di vendita\u00a0non \u00e8 uno scherzo e, proprio per quanto or ora detto, occorre verificare fino in fondo tutti i vantaggi al netto degli svantaggi.<\/p>\n A questo punto vediamo alcune altre informazioni utili per definire la problematica.<\/p>\n Nel documento del comune di Siena denominato “Verifica di sostenibilit\u00e0 territoriale per la riqualificazione delle aree ex Nannini ed ex Ultravox in localit\u00e0 Isola d’Arbia” (luglio 2014 – n.d.r.) si legge testualmente : “Questi due importanti complessi immobiliari insistono su una superficie fondiaria di circa 68.000 mq a fronte di una superficie coperta di circa 24.000 mq ed hanno ospitato fino a 15\u201020 anni fa importanti realt\u00e0 produttive dell\u2019industria dolciaria e dell\u2019elettronica di consumo. Dopo la chiusura delle attivit\u00e0 produttive le due aree non hanno trovato una collocazione adeguata al mercato nell\u2019ambito delle destinazioni d\u2019uso consentite dal vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Siena.”<\/p>\n In tale documento si legge altres\u00ec che “Le societ\u00e0 immobiliari \u00a0proprietarie dei fabbricati da oltre dieci anni (ISOLA S.r.l. \u00a0per l’ex ultravox e SIENASUD S.r.l. per l’ex Nannini – n.d.r.), \u00a0hanno tentato senza successo\u00a0di collocare gli immobili o loro porzioni sia come vendita sia come locazione con le destinazioni d\u2019uso\u00a0attualmente consentite dal Regolamento Urbanistico\u00a0(aree artigianali, piccoli\u00a0negozi di vicinato e medie strutture di vendita). Purtroppo anche questo tentativo \u00e8 stato abbandonato\u00a0perch\u00e9 non ha ottenuto interesse del mercato immobiliare, produttivo e commerciale.” E per tale motivo queste due societ\u00e0, nel luglio del trascorso anno, hanno inoltrato richiesta per\u00a0l\u2019inserimento di grandi strutture di vendita nelle suddette aree<\/strong>.<\/p>\n Sempre nel citato documento si afferma che ….”l\u2019area industriale di Isola d\u2019Arbia risulta ormai fortemente\u00a0consolidata e gli interventi di urbanizzazione eseguiti negli anni passati sono considerati irreversibili; i\u00a0fabbricati in oggetto sono circondati da altri insediamenti industriali esistenti e dall\u2019area produttiva in\u00a0progetto negli strumenti urbanistici comunali: di conseguenza l\u2019opzione del recupero e della rivalorizzazione\u00a0\u00e8 l\u2019unica percorribile anche in conformit\u00e0 con gli sviluppi previsti dagli strumenti urbanistici per la citt\u00e0\u00a0dell\u2019Arbia.”<\/p>\n Ed ancora, “E\u2019 pertanto assai plausibile che, stante l\u2019attuale crisi economica e la presenza in zona di tanti altri\u00a0fabbricati di pi\u00f9 piccola pezzatura inutilizzati, senza la modifica richiesta gli immobili non trovino una\u00a0soddisfacente destinazione nel breve\u2010medio periodo. Viceversa, l\u2019insediamento di grandi strutture di vendita contribuirebbero in modo determinante a\u00a0rivitalizzare l\u2019area industriale con presumibile incremento del tasso di utilizzo di tutti gli immobili presenti in\u00a0zona.”<\/p>\n Fin qui la storia. Vediamo adesso, in maniera molto sommaria, quelle che, secondo me, sono le cose di cui tener conto,\u00a0dando per scontato che nelle due citate aree troveranno insediamento, appunto, grandi strutture di vendita. Bene. Per tutto quanto sopra detto\u00a0mi sembrano del tutto ragionevoli le considerazioni\/proposte del Sindaco di Monteroni.<\/p>\n Per amore di verit\u00e0 occorre dire che nel citato documento sono presenti “verifiche di sostenibilit\u00e0” su svariati versanti. A mio modesto parere si tratterebbe di “testare” la bont\u00e0 di tali verifiche\u00a0(penso, in particolare al problema del traffico e della viabilit\u00e0 nonch\u00e9\u00a0agli ipotetici vantaggi derivanti dalla stazione ferroviaria denominata Siena zona industriale) mediante l’ausilio di soggetti competenti<\/strong> e, pi\u00f9 importante, indipendenti<\/strong>, coinvolgendo i sindaci dei comuni interessati, le associazioni di categoria e, quindi, i\u00a0“semplici” abitanti del territorio.<\/p>\n Io, sempre nel mio piccolo, ho deciso di fare due cose:<\/p>\n – innanzitutto leggermi con maggior attenzione il citato documento<\/p>\n – in secondo luogo seguire l’evoluzione e, se e quando lo riterr\u00f2 necessario, intervenire sull’argomento mediante questo blog.<\/p>\n L’appello, rivolto questa volta ai residenti nel comune di Siena e nei comuni contermini, \u00e8 di seguire con attenzione l’evoluzione e far sentire le loro opinioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avevo deciso di dedicare queste poche ore disponibili ad una attenta lettura del documento della Corte dei Conti intitolato \u201cOsservatorio sugli Organismi partecipati\/controllati\u00a0da Comuni, Province e Regioni e relative analisi\u201d.\u00a0Primo passo indispensabile\u00a0per poter andare avanti con le\u00a0prerogative delineate nel precedente … Continua a leggere